Rus vatandaşlarının konut alımları yüzde 203,25, Ukrayna vatandaşlarının alımları ise yüzde 106,58 yükselirken, her iki ülke vatandaşlarının Türkiye’deki ikamet sayıları da arttı.

Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü bünyesinde Erzurum-Yakutiye Tapu Müdürü olarak görev yapan Dr. Ali Muti'nin ''Rusya-Ukrayna Savaşı'nın, iki ülke vatandaşlarının Türkiye'deki konut talebine etkisi'' başlıklı çalışmasında, 24 Şubat 2022'de başlayan savaşın Rus ve Ukrayna vatandaşlarının Türkiye'deki konut alımlarına yönelimlerini incelendi. Araştırmada, konut satış verileri ile Türkiye’de ikamet etmeye başlayan iki ülke vatandaşlarının nüfus verileri karşılaştırıldı.

Rusların konut alımları yüzde 203,25 arttı

Çalışmada yer alan verilere göre, Rus vatandaşları 2022 yılının ikinci çeyreğinde Türkiye’den 4 bin 314 konut satın aldı. 2021’in aynı döneminde 821 olan konut satış sayısı, savaşın başladığı yıl yüzde 425,45 arttı.

Artış, yılın üçüncü ve dördüncü çeyreklerinde de devam etti. Rus vatandaşlarına yapılan konut satışları, 2022’nin üçüncü çeyreğinde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 155,31, dördüncü çeyreğinde ise yüzde 209,23 yükseldi.

2022 yılı genelinde Rus vatandaşlarına satılan konut sayısı 16 bin 312’ye ulaştı. Böylece yıllık bazda yüzde 203,25 artış kaydedildi.

Türkiye'de ikamet eden Rus vatandaşlarının sayısındaki değişim de konut satışlarındaki yükselişle paralellik gösterdi. Araştırmaya göre, 2021’de 14 bin 548 olan ikamet eden Rus vatandaşlarının sayısı, 2022’de 36 bin 215’e çıkarak yüzde 148,93 arttı.

Ukrayna vatandaşlarının konut alımları da yükseldi

Araştırma, Ukrayna vatandaşlarının Türkiye’deki konut alımlarında da savaşın başladığı yıl belirgin bir artış yaşandığını gösterdi.

2022 yılının ikinci çeyreğinde Ukrayna vatandaşlarına yapılan konut satışları, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 206,08 arttı. Üçüncü çeyrekte ise yıllık artış yüzde 75,21 olarak gerçekleşti.

2022 yılında Ukrayna vatandaşlarına toplam 2 bin 574 konut satıldı. Bu rakam, 2021 yılına kıyasla yüzde 106,58’lik artışa işaret etti.

Türkiye’de ikamet eden Ukrayna vatandaşlarının sayısı da aynı dönemde yükseldi. Çalışmada yer alan verilere göre, 2021’de 3 bin 959 olan ikamet eden Ukrayna vatandaşlarının sayısı, 2022’de 17 bin 643’e ulaşarak yüzde 345,64 arttı.

Göç ve konut talebi için yeni politikalar önerildi

Araştırmada, hem Rusya, hem de Ukrayna vatandaşlarının Türkiye’de ikamet sayılarının son 5 yılın en yüksek seviyesine savaşın başladığı 2022’de ulaştığı belirtildi. Elde edilen bulgular, savaşın iki ülke vatandaşlarının Türkiye’deki ikamet sayıları ile konut satışlarındaki artış arasında paralellik bulunduğunu ortaya koydu.

Çalışmada, savaş ve diğer nedenlerle Türkiye’ye gelen yabancı uyruklu vatandaşların oluşturduğu ekonomik ve sosyal etkilerin yönetilmesi için merkezi yönetim ve yerel yönetimlerin koordineli politikalar geliştirmesinin önemine dikkat çekildi.

Konut arz ve talep dengesinin korunması, göçmen nüfusun belirli bölgelerde yoğunlaşmasının önlenmesi ve alternatif yerleşim alanlarına yönlendirilmesi için teşvik mekanizmalarının değerlendirilebileceği ifade edildi. 

Ayrıca, göçmenlerin yerel halkla uyumunu destekleyecek sosyal politikaların geliştirilmesi ve şehir planlarının nüfus projeksiyonları doğrultusunda güncellenmesinin faydalı olacağı vurgulandı.